Ситуация на рынке недвижимости Новой Москвы
На сегодняшний день наблюдается существенное снижение цен на таунхаусы Новой Москвы. С момента присоединения этих территорий к столице их популярность среди потенциальных покупателей снизилась на 30-40%. По данным сайта moskva.naydidom.com, купить таунхаус в Новой Москве сегодня можно в среднем за 8 млн. рублей.
Сегодня покупательские интересы на недвижимость Новой Москвы разделяются следующим образом:
- квартиры в многоэтажных домах пользуются наибольшей популярностью, на них приходится 35% от общего объема предложений, что объясняется относительно невысокой ценой на данный тип жилья;
- таунхаусы и участки без подряда, доли которых составляют по 25%. При этом, если спрос на таунхаусы постепенно падает, то на участки без подряда он наоборот превышает количество предложений.
-
коттеджи покупают намного реже, объем предложений их не превышает 15%.
Как полагают эксперты эксперты irn.ru (http://www.irn.ru/news/111993.html), причина резкого падения спроса на таунхаусы Новой Москвы очевидна — после присоединения этих территорий к столице находящееся в их пределах жилье потеряло статус загородной недвижимости. Раньше они воспринимались как дома, расположенные под Москвой и идеально подходящие для семейной жизни. Теперь же коттеджные поселки за пределами Московской кольцевой автомобильной дороги, формально почти не отличаются от спальных районов столицы. Темпы падения спроса достаточно стабильны, а потому специалисты полагают, что сохранятся они и в дальнейшем. Это, в свою очередь, отразится на ценообразовании и приведет к постепенному удешевлению построек данного типа.
Что же касается конкретных районов Новой Москвы, то наибольшим спросом у покупателей пользуются дома на расстоянии примерно 20 км от Московской кольцевой автомобильной дороги. Примечательно, что за последние 5 лет изменились и характеристики возводимых таунхаусов. По сравнению с 2011 годом уменьшилась общая площадь домовладений и площадь земельных участков, на которых они расположены.
Как показывают статистические данные, спрос на таунхаусы Новой Москвы хоть и падает, но все еще остается высоким, ведь преимуществ у данного вида жилья масса. Главное из них – более низкая по сравнению с коттеджами стоимость, ведь для постройки таунхауса требуется меньшее количество земли, меньше стройматериалов, да и статья расходов на коммуникации сокращается. Площадь дома в таунхаусе, как правило, составляет 150-300 м2, на первом этаже располагают гостиную, кухню и технические помещения, на втором – спальни, детскую и кабинет. Кроме того, таунхаус предполагает наличие небольшого собственного земельного участка, гаража и места для парковки. Это идеальный вариант для семьи.
Что же сегодня предлагают желающим обзавестись таунхаусом в Новой Москве? На данный момент на этой территории насчитывается около 60 коттеджных поселков. Общий объем предложений в августе 2016 года составил 4745 домовладений. При этом, почти половина из них относится к бизнес-классу, около 45% — к эконом-классу и лишь 5% имеют статус элитных. Остановимся на самых интересных вариантах.
