Последний штрих: косметический ремонт
Если для черновых работ советуют не покупать все материалы разом, то при чистовой отделке все наоборот. Обои и плитку лучше приобрести сразу и даже с запасом, так как следующая партия может отличаться оттенком, фактурой, размером и так далее. Лучше не создавать себе дополнительные трудности и повод для переживаний.
Важное правило чистовой отделки: работы ведутся сверху вниз. То есть начинать надо с потолка (только если он не натяжной), потом переключиться на стены и закончить полом
Ремонт делают последовательно по комнатам – сначала заканчивают в одной, потом переходят в следующую.
Потолок можно покрасить, побелить, оклеить пластиковыми плитками. А можно обшить гипсокартоном или установить натяжной потолок. В этом случае сначала придется разобраться со стенами, а только потом переходить на потолок.
Что касается стен, то здесь еще больше возможностей проявить свое творческое начало. Клеить обои по старинке совсем не обязательно. Можно использовать фактурную штукатурку или просто покрасить гладкие стены. Можно обшить стены гипсокартоном и создать дополнительные объемы. Или все-таки наклеить обои светлого оттенка, а потом перекрашивать несколько раз, если цвет не устроил или захотелось чего-то нового.
Когда готовы стены, можно монтировать розетки и выключатели.
Выходим на финишную прямую – выбираем напольное покрытие. Здесь тоже масса вариантов: линолеум, ламинат, ковролин, керамическая плитка, паркет, пробковый пол или даже наливные 3D полы. Самым бюджетным вариантом считается линолеум, чья цена и прочность зависит от толщины, а самым распространенным – ламинат.
Последний, хотя и не обязательный этап ремонта – установка межкомнатных дверей. Правда, некоторые и без них прекрасно обходятся.
Но не забывайте и об отделке потолка
Для начала потолок можно просто побелить или пошпаклевать – это дёшево, легко (вы почти наверняка справитесь самостоятельно) и выглядит вполне прилично. Оформлением при желании займётесь позже, когда и дом осядет, и остальные ремонтные работы уже будут завершены.
Сейчас особенно популярны натяжные потолки. Их достоинства понятны (они быстро устанавливаются и долго служат), но вам нужно знать, что выйдут они точно дороже, чем многие другие варианты. Да и натяжные потолки подходят не ко всем помещениям – например, им нужно отопление, а вот повышенную влажность они наоборот не перенесут. Отделка потолка редко заботит новосёлов, но если она выполнена хорошо, то вызовет не меньшее удовольствие, чем правильно подобранный и сделанный пол.
Отделка квартиры в новостройке
Порядок ремонта в новостройке https://abby.by/blog/82-s-chego-nachat-remont-v-novostrojke примерно такой же, как и во второстепенных постройках:
1. Перенос или строительство перегородок
2. Монтаж электропроводки и труб.
3. Выравнивание стен и полов.
4. Частичная отделка
Если вспомнить третью ступень схватки, то через 2-3 года вряд ли придется делать капитальный ремонт.
Стены штукатурят по маякам или под правило
Оштукатуривание стяжки — когда к стеновым маякам прикрепляют специальные металлические профили, которые направляют через них в процессе оштукатуривания. Затем маяки убираются, а оставшееся пространство заливается штукатуркой.
Правило — такая длинная рейка. Она соскребает с себя штукатурку, а затем проверяет результат. В случае штукатурки под правило просто не устанавливайте балки, а ориентируйтесь на инструмент.
Чтобы штукатурка не трескалась, ее армируют марлевой сеткой. Сделать это придется хотя бы там, где новые перегородки встречаются с «родными» стенами. Если дом кирпичный, то лучше все стены оклеить.
Альтернатива гипсу — гипсокартон. Крепится к каркасу или непосредственно к стенам, если они равны. Первый способ займет много места в комнате, но можно проложить звуко- или теплоизоляцию. Чтобы листы не деформировались при усадке, между ними и потолком оставляют зазор 1-2 см.
Пол выравнивается стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, то лучше сделать плавающую стяжку: она так называется, потому что не фиксируется ни на полу, ни на стенах. От потолочной плиты он отделяется полиэтиленовой пленкой или рубероидом, а от стен — демпфирующей лентой. Такая стяжка не повреждается при усадке и обеспечивает дополнительную звукоизоляцию.
Планирование ремонта
Планировать, что и где будет, нужно до начала ремонтных работ! Подготовка под разные покрытия сильно отличается.
Потолки и стены в современном мире обычно красят водоэмульсионными красками. На потолке предпочтительней — матовая, белая. Стены можно покрасить колерованной полуматовой водоэмульсионной краской. Масляные и эмалевые краски плохо пропускают воздух, поэтому лучше их не применять для окраски стен жилых комнат. Эмалью следует покрасить трубы и радиаторы отопления.
Если комната имеет форму вытянутого прямоугольника, то для визуального увеличения пространства планируйте расстановку мебели так, чтобы придать ей квадратную форму.
Если у вас очень низкие потолки, не стоит делать многоуровневый подвесной потолок из гипсокартона, чтобы визуально они выглядели выше. Это устоявшееся заблуждение. Подумайте сами, как можно визуально увеличить, фактически уменьшив.
Выбирать рисунок обоев следует в зависимости от площади и высоты комнаты. Модницы должны знать это правило — горизонтально расположенный рисунок зрительно снижает высоту помещения, при вертикально расположенном рисунке, наоборот, комната кажется выше. Ромбовидный рисунок создает ощущение большого объема.
Голубые, светло-зеленые стены делают комнату визуально просторнее, а комната, окрашенная в коричневый, терракотовый цвет, кажется меньше, но зато уютнее.
О необходимости звукоизоляции
Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.
Шумоизоляция в квартире — важный момент
В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.
Приводим в порядок пол
Одним из самых трудоёмких этапов считается черновая отделка пола. Стяжку пола необходимо переделывать и на этом не экономить, так как это решит сразу несколько проблем:
- выравнивание кривизны напольного основания;
- предотвращение растрескивания стяжки, полученной в наследство от строителей, после усадки дома;
- утепление и паро-, гидроизоляция основания;
- возможность монтажа системы «тёплый пол».
Избежать последствий усадки, поможет заливка плавающим способом. Он предусматривает отсутствие жёсткого сцепления стяжки со стенами, с плитами перекрытия. В местах соприкосновения устанавливается компенсатор нагрузок: пористый, мягкий, вспененный материал. Он на себя принимает нагрузки из-за осадки дома. Наиболее оптимальная толщина стяжки – 5 см с учётом установки армирующей сетки.
В помещениях с повышенной влажностью прокладывается гидроизоляция. Одновременно прокладывается слой утеплителя, если не предусматривается прокладка тёплого пола.
Ошибки при ремонте квартиры и дельные советы по исправлению
Говоря о лайфхаках и проблемах ремонта, невозможно забыть о типичных ошибках, которые допускают владельцы квартир во время проведения ремонтных работ своими силами или заказывая услуги ремонтных бригад.
№1. Перепланировка квартиры
Такое решение не всегда является необходимым и гипернадежным. Причина: перепланировка — это снос или монтаж стен. Не всегда то, что захотелось в голове является на деле столь же необходимым и/или красивым. А исправить на ближайшие лет 5-10 — сложно или уже невозможно. Да и финансово накладно.
Поэтому, планируя перепланировку, помните, что данный процесс — длителен и сложен с моральной, материальной и финансовой точки зрения. Здесь надо продумать все до мелочей. Затем пройти процедуру соглашения в госорганах и только после этого произвести на практике. Менять что-то после этого будет невозможно. Иначе придется все начинать сначала. Так что — думайте и взвешивайте, прежде, чем «взвалить на свои плечи» перепланировку.
№2. Совмещение комнат
Обычно это касается объединенного санузла. Места тогда в ванной и туалете становится больше. Но есть одно «но». Когда в квартире живут от 3 и более человек, такая идея — не самая разумная. Иначе придется терпеть, пока выйдет тот, кто наслаждается водными процедурами.
Оптимальным такое решение совмещения ванной и туалета считается в квартирах, где есть второй туалет. Иначе на практике оно станет причиной постоянного дискомфорта.
№3. Организация пространства и свет
Самым трендовым современным решением на сегодня считается гардеробная вместо платяного шкафа. Такая организация пространства — разумна и даже эстетична. Но многие забывают про освещение в нем.
В этом случае, лучше продумать организацию пространства еще до начала проведения ремонта и во время работ с электросетью проложить туда свет.
№4. Экономность
Как сделать дешевый ремонт в квартире
Одни из самых дорогих материалов относятся к ванной и туалету. Кажется, что в санузле мы проводим невероятно мало времени. Так зачем тратиться на дорогостоящие материалы?
В этом случае, следует вспомнить о постоянных перепадах в этой комнате температурного режима и влажности. И экономность может обернуться другой бедой — материалы начнут отходить если не через пару недель, то пару месяцев.
И еще: если закупаете плитку для ванной, оставьте себе несколько штук. Не на память. А для замены ее в случае ЧП. Это позволит не искать такую же модель по всем магазинам и не проводить ремонт заново, если подобную плитку уже сняли с производства.
№5. Свет и ремонт
Обычно владельцам почему-то кажется, что изменить местоположение розетки можно на любом этапе. И потом сталкиваются с отказом или огорчаются. В итоге нередко установленные розетки оказываются не возле а за мебелью, что весьма неудобно.
В этом случае надо помнить, что замена и прокладывание электропроводки идет на самых первых этапах ремонта. И если сразу не намечен план, где и какая мебель будет поставлена, потом изменить что-то будет фактически неудобно.
Что представляет собой квартира в новостройке
Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:
габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;
Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой
- квартиры с предчистовой отделкой;
- квартира с чистовой отделкой.
Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки. В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.
В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.
Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациями
В домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик. Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.
Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены. Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке под ключ такой квартиры обойдется в 8000 руб/м².
Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы. Остается лишь выполнить освещение и меблирование квартиры. Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.
Если есть желание воплотить смелые дизайнерские идеи при оформлении помещения, лучше выбрать квартиру со свободной планировкой
Фишки в дизайне интерьера 2021 – какие материалы сейчас в моде?
Дизайнеры не обошли стороной и отделочные материалы, здесь тоже взято направление на естественную красоту и простоту в уходе. В трендах оказались:
- натуральное дерево (особенно темных оттенков) – его уместно использовать даже в ванной;
- металл – покрытие с блеском подойдет для облицовки стен и монтажа перегородок;
- камень – для стиля лофт подойдет гранит и песчаник, для других интерьеров будет уместен традиционный мрамор розовых и черных тонов, а также благородный оникс;
- бетон – для создания красивого эффекта используют лаковое покрытие и краску;
- бархат – будет хорош в качестве мебельной обивки, как покрытие аксессуаров или материал для штор, но не все сразу, много бархата перегружает обстановку.
В 2021 году дизайнеры по ремонту квартир избегают условностей. То, что раньше казалось запретным, сегодня постепенно входит в моду, а границы возможностей расширяются.
В каком районе?
Общие же советы по выбору района новостройки таковы:
отдавайте предпочтение местам с развитой инфраструктурой. Как минимум, несколько магазинов и аптек поблизости точно должны быть. Если в семье есть дети, посмотрите, насколько далеко находятся ближайшие детский сад и школа и насколько они отвечают вашим требованиям к уровню образования
Немаловажно наличие поблизости поликлиники. Часто новостройки начинают строить в новых районах города, на окраинах
Есть риск, что они так никогда и не обрастут достаточной инфраструктурой
Потому обращайте внимание, начинают ли строить поблизости школы и поликлиники;
остановки общественного транспорта уж точно не должны быть далеко, даже если в семье есть автомобиль;
если же вы за рулем, то оценить наличие парковочных мест можно лично, приехав в будний день вечером во двор новостройки, правда, это вариант больше для тех, кто смотрит квартиру в уже построенном и введенном в эксплуатацию доме. Также уточните наличие подземного паркинга и/или гаражного кооператива поблизости;
наличие рядом парка или зеленой зоны – большой плюс;
лучше не брать квартиру по соседству с заводами и крупными транспортными магистралями
Если район совсем новый, у застройщика можно уточнить, планируется ли разбивка парков, скверов, детских и спортивных площадок;
риелторы обычно не советуют брать квартиру в доме поблизости с торговым центром, овощной базой и т.д.;
последний пункт и так очевидный – в мегаполисе лучше смотреть район недалеко от того места, где вы бываете чаще всего, т.е. дорога на работу/учебу не должна отнимать часы. Небольшая отдаленность от родственников – тоже плюс.
Дешевле всего стоят дома в новых необжитых районах, на окраинах города. Уточняйте у застройщика, планируется ли возведение объектов инфраструктуры. Возможно, власть планирует вот-вот открыть новую станцию метро. Если нет, то радость от выгодной покупки может очень скоро закончится. Если район уже заселен, то не мешает пару раз съездить туда (днем и вечером, в будний и выходной), чтобы оценить оживленность, количество машин, инфраструктуру, уровень освещения вечером, да и понять – нравится вам там или нет.
Ознакомьтесь с правилами и особенностями дома
Когда застройщик уже выполнил все обязательства по квартире, и бремя ремонта полностью легло на вас, разберитесь с его условиями. Какие-то явно будет диктовать дом сам по себе.
Известно, например, что кирпичные здания усаживаются дольше остальных, что затягивает в них ремонтный процесс – вернее, откладывает его на неопределённый срок. В панельных домах ремонт наоборот пройдёт быстрее, хотя бы потому, что в большинстве из них вы просто не сможете провести перепланировку. Это значит, что все возможные изменения там будут не серьёзными, а скорее косметическими.
Кроме конструкции дома, какие-то правила ремонта могут выставить и его жители. Заранее узнайте, есть ли ограничения по времени проведения работ, согласуйте с охраной или консьержем доступ ваших рабочих на объект и сразу уточните, есть ли штрафы за непреднамеренную порчу мест общего пользования. Последнее будет полезно не только если вы случайно поцарапаете лифт, перевозя в нём материалы для отделки, но и если поцарапаете лифт просто так, вдруг у вас переходный возраст.
С чего начать ремонт новой квартиры
Последовательность выполнения ремонта в квартире в новостройке начинается с общего планирования. Необходимо продумать расстановку межкомнатных перегородок, оборудования, мебельных групп, точек подключения электроприборов. Это позволит проложить в штробах на этапе черновой отделки электропроводку, а также уточнить прокладку инженерных сетей.
После планирования обязательно следует составить смету расходов на ремонтные работы, в которой будут перечислены все материалы с учётом доставки и поднятия на этаж. Нужно не забыть включить в расходы вывоз мусора, оставшегося после работ, и оплату труда узкопрофильных специалистов. Так мы определим полную стоимость работ.
Выбор стиля помещения
Во время планирования необходимо определиться с общим стилевым направлением жилья, ведь от этого зависят отделочные материалы и приобретение мебели. Можно заказать дизайн-проект в профессиональной студии, его составят исходя из личных пожеланий хозяев и выведут конечный результат в виде 3D-изображения. Можно изучить примеры оформления квартир и самостоятельно продумать весь дизайн. На этой стадии получится сэкономить внушительную сумму, которой быстро найдётся применение в косметическом ремонте и приобретении мебели. Перед выбором стиля нужно помнить, что в выбранном интерьере должно быть комфортно всем членам семьи долгие годы.
Классический дизайн в новостройке
План ремонта квартиры
После выбора стиля, составления плана, сметы и закупки материалов можно приступать к строительным работам
Важно чётко соблюдать технологический процесс и очерёдность ремонта в квартире
| Ремонтные работы | Технологическая последовательность |
| Черновая отделка всего помещения | 1. Разборка старых и установка новых оконных и дверных конструкций. |
| 2. Снесение и установка перегородок. | |
| 3. Штробление стен для прокладки электропроводки и коммуникаций. | |
| 4. Разводка по квартире электрокабеля. | |
| 5. Проводка слаботочной системы. | |
| 6. Монтаж звукоизоляции на стеновых поверхностях и потолке. | |
| 7. Прокладка горячего и холодного трубопровода и подключение к канализационной системе. | |
| 8. Отделочные работы по выравниванию поверхностей. | |
| 9. Установка подвесного потолка. | |
| 10. Шпатлёвка и грунтовка стеновых и потолочных поверхностей. | |
| 11. Работы по установке балконной рамы. | |
| 12. Звукоизоляция пола, заливка стяжки. | |
| 13. Отделочные работы в ванной комнате и санузле. | |
| Чистовая отделка квартиры | 1. Отделка стен (покраска, оклейка обоями). |
| 2. Укладка чистового пола. | |
| 3. Установка дверных конструкций. | |
| 4. Монтаж плинтусов и наличников. | |
| 5. Установка розеток и выключателей. | |
| 6. Установка мебели и подключение электроприборов. | |
| 7. Декорирование интерьера. |
Штробление стен под трубы системы водоснабжения
Выбор бригады или отдельных спецов
Важно определиться не только, с чего начинать поэтапный ремонт в новостройке, но и кто будет выполнять строительные работы. Хорошо, если есть опыт и время самостоятельно делать все работы, а на отдельные участки приглашать профессионалов
Как вариант можно нанять опытную бригаду и доверить ей все работы. Важно постоянно контролировать качество отделки. Есть и ещё один вариант: пригласить дизайнера, который впоследствии будет прорабом с полным контролем всех работ.
У каждого из предложенных вариантов есть свои плюсы и минусы. В первом случае потребуется много физических сил и времени, во втором − необходимы определённые знания. Два последних варианта потребуют значительных материальных издержек. Работа с прорабом может показаться самой простой, но потребует дополнительных вложений. В любом случае необходимо рассчитать все «за» и «против».
От профессионализма мастеров зависит комфорт в будущем
Какие виды работ можно делать в новостройке
Ремонт в новостройке отличается тем, что со временем он будет давать усадку и поэтому могут появиться трещины. Пол, стены и потолок со временем потрескаются, особенно в первые годы, и это нужно учитывать при ремонте. Конечно, лучше использовать те, которые не боятся трещин.
В квартире сразу после входа в отделочные работы. Это самые пыльные и шумные работы, такие как:
- Установка гидравлических кабелей;
- электрическая проводка;
- Укладка нагревания пола;
- стяжка;
- Выравнивание стен;
- Установка плиточных потолков.
Лучше всего начать сразу после получения ключа к квартире. На момент прохождения собственности арендаторы платят за общий контейнер для строительных отходов, которые удаляются в течение шести месяцев, вы можете использовать его. Еще одним преимуществом является то, что в новом здании никто не живет, и вы можете работать даже ночью, никто не жалуется на шум. Но когда первые арендаторы приведут к своим новым квартирам, шум должен закончиться.
Независимо от того, проведет ли реконструкция ваших собственных рук, независимо от того, нанимаете ли вы команда рабочих, подумайте о порядке ремонта в квартире — сделать план работы.
Кстати, новые решения постоянно появляются на рынке строительных материалов, которые могут значительно упростить и снизить затраты на ремонтные работы. Одним из таких решений устойчив к влаге быстрого диска с ручкой и глобусом, предназначенным для пола, стен и крыши.
Расставляем мебель и определяем точки электрики
Теперь на нашем плане мы сразу расставим мебель, которую собираемся поставить с указание всех размеров. Из этого мы сделаем вывод о том, где и какие электрические точки мы разместим. Это розетки, выключатели, люстры, светильники, бра и т.п. Расставлять мебель и сразу обозначать точки электрики очень удобно.
Расстановка мебели в комнате
Вот мы расставили нашу мебель. Предположим, что это детская комната. Но, подождите, ребёнку нужна прикроватная тумба, а её некуда поставить, да и места под спортивный уголок как-то маловато… Давайте попробуем переставить спортивный уголок и шкаф местами.
Не бойтесь экспериментировать и подбирайте наиболее удачный вариант расстановки мебели
Вот так гораздо лучше: и тумбочка на месте и шкаф есть, и спортивный уголок стал гораздо больше. Теперь разметим на рисунке электрические точки, там, где они нужны. Мебель, естественно, нужно присмотреть заранее, зная необходимые размеры или использовать приблизительно стандартные.
Давайте посмотрим, что у нас получилось. Возле компьютерного стола нужны 3 силовые розетки и одна интернет-розетка на высоте либо 15-20 см от пола, либо на 15-20 см. над столом, в зависимости от выбранной вами мебели. Над тумбой запланируем 2 розетки для зарядки телефона и чего-нибудь ещё, возможно второй точкой станет выключатель бра над изголовьем кровати для чтения книг. По центру у нас люстра и выключатель справа от дверного проёма на высоте 1 м. Так же расположим пару розеток возле спортивного уголка или возле шкафа дя подключения пылесоса и ещё чего-нибудь. Можно одну, а не две.
Вот мы и расставили мебель и определились с электрикой. О → принципах расстановки мебели еcть ещё одна статья, можно почитать. Главное теперь не запутаться в размерах и хорошо всё рассчитать. Чтобы мебель не заходила на розетки и розетки не были заблокированы мебелью. Вы справитесь, я уверен.
Что ж, таким образом обрисовываем всю квартиру, подбираем материалы, ламинат, плитку, обои, отделку стен и т.п. Это уже дизайнерская часть, вы как хозяин(йка) своего жилища должны лучше представлять что хотите получить в итоге. Что сказать о дизайне, он может быть различен, в интернете есть множество фотографий на эту тему.
Применяемые строительные технологии
Для выполнения одной и той же строительной задачи порой применяются совершенно различные строительные технологии, которые имеют разное время выполнения и подготовки (например – зависимость от времени высыхания). Больше всего увеличивают сроки именно «мокрые работы». Например, только время полного высыхания бетонной стяжки в среднем составляет 21 день, а до этого никакой ламинат или линолеум укладывать строго не рекомендуется.
Так же, говоря о строительных технологиях, необходимо учитывать и усадку самого здания. Некоторые варианты отделки просто невозможно будет организовать в «сыром» доме и придётся или вовсе отказаться от таких технологий, или подождать годок другой, пока стены престанут проседать.
