Серия ii-49. перепланировка квартиры

Варианты планировок квартир в домах серии II-49 (П-49Д)

Планировка квартир II-49 обусловлена в этой серии домов, в первую очередь, расположением несущих стен. Количество комнат варьируется от 1 до 5. Они частично являются проходными. И только в некоторых проектах, в зависимости от количества помещений, планировка была выполнена таким образом, что каждое пространство имела свой собственный выход в коридор.

Сантехнический узел был выполнен раздельно, за исключением только однокомнатных, где он был совмещенным.

Четырехкомнатная

Брежневка II 49 Д имеет следующие особенности планировки:

Изогнутый коридор. Из него имеются только три основные выхода – на кухню, в спальню и в гостевую комнату. И еще два дополнительных выхода в сантехнические помещения.

Гостевая является проходной – ее площадь составляет порядка 19 квадратов. Из нее ведут 2 дополнительные двери в спальню. Именно такое специфическое расположение комнат делает гостевую практически не функциональной.

Именно по этой причине большинство владельцев таких квартир сталкивается с определенными проблемами, когда организуют жилое пространство в гостевой комнате. Без специфических дизайнерских приемов здесь не обойтись. В противном случае комната останется неуютной и будет выполнять исключительно роль проходного коридора.

В преобладающем большинстве случаев в четырехкомнатной планировке квартиры присутствует лоджия или балкон, которые расположены по одной из спален.

Описание

Очередной этап индустриализации при застройке городов многоэтажками ознаменовался проектированием и строительством домов серии II-57, которые достаточно распространены как в столичных районах, так и в ряде других населенных пунктов: Тольятти, Харькове, Троицке, Набережных Челнах и проч.

Основными характеристиками серии стала новая технология производства наружных панелей и соединения их стыков (узлы), а также система отопления без установки радиаторов, нагревательные элементы размещены под подоконниками.

Многосекционные дома данной серии легко узнать по фасадам с выпуклыми спаренными балконами (хотя существуют и модификации домов с прямоугольными балконами). У этой серии 12-этажных домов имеется несколько вариаций: II-57-05 (девятиэтажки) и II-57/17 (семнадцатиэтажки), основным отличием которых является количество этажей.

Интересно, что 17-этажный вариант домов возводился по экспериментальной технологии – здания опирались только на сборные ЖБ-рамы, поэтому их стали неофициально называть «дома на курьих ножках». С 2000 года в Москве активно ведутся работы по санации домов серии II-57 и сносу они пока не подлежат.

Варианты планировок квартир в домах серии II-49 (П-49Д)

Изолировать проходную гостиную можно с помощью раздвижных или складных дверей

Сантехнический узел был выполнен раздельно, за исключением только однокомнатных, где он был совмещенным.

Однокомнатная

Однокомнатная брежневка II-49 Д планировка с размерами которой представлена ниже, имеет следующие особенности:

Г-образный изогнутый коридор около 5 кв. м.
Из коридора ведут 3 двери. Одна из них на кухню, площадь которой колеблется около 6-7 кв. м.
Вторая дверь в санузел, в котором одновременно находится и душевая комната, и туалет. То есть в этой квартире санузел является совмещенным и его площадь не превосходит 3,5 кв. м.
И, наконец, третья дверь ведет в гостиную площадью около 19 кв. м.

План квартиры до перепланировки

1 вариант перепланировки однокомнатной квартиры

2 вариант перепланировки однокомнатной квартиры

Еще одна особенность заключается в том, что нет ни балкона, ни лоджии, что не совсем удобно с точки зрения эксплуатации.

Двухкомнатная

Далее предлагается двухкомнатная планировка квартир П 49 Д с размерами:

Коридор изогнутый, он является наиболее традиционным для этого типа домов. Площадь колеблется около 6-8 кв. м.
Санузел раздельный, располагается в небольшом ответвление от основного коридора в непосредственной близости от кухни.
Гостевая имеет площадь такую же, как и в однокомнатной. Оно составляет 18-19 кв. м.
Спальня небольшая, около 9 кв. м.

Трехкомнатная

В П 49Д планировка 3 комнатная с размерами имеет следующие особенности:

Все тот же узнаваемый и типичный для этого типа домов Г-образный изогнутый коридор небольшой площади. Хотя, в некоторых планировках использовался прямоугольный коридор с выделенным узким проходом в кухню и помещения санузла.
Раздельный санузел, располагающийся у кухни.
Кухонное помещение маленькое не более 6 квадратов. К тому же, здесь нет балкона, что делает его эксплуатацию весьма проблематичной, особенно для большой семьи, на которую рассчитана трехкомнатная.
Гостиная составляет 19-20 кв. м. и имеет отдельный вход из коридора. В некоторых случаях есть небольшой специфический вход, который образует оригинальный “предбанник”. Если использовать определенные приемы дизайна, то пространство в трехкомнатной может быть использовано эргономично. Здесь может быть организована ниша или полки.
Чаще всего одна спальня имела отдельный вход и была изолированной. А вот вторая располагалась непосредственно за гостевой комнатой, вследствие чего гостиная являлась проходной. Площади спален небольшие, не превышающие 10-12 кв. м.
Некоторые планировки имели балкон. Он, как правило, вел из спальни. В других же типах помещений балкона не было вовсе.

Четырехкомнатная

Брежневка II 49 Д имеет следующие особенности планировки:

Изогнутый коридор. Из него имеются только три основные выхода – на кухню, в спальню и в гостевую комнату. И еще два дополнительных выхода в сантехнические помещения.
Гостевая является проходной – ее площадь составляет порядка 19 квадратов. Из нее ведут 2 дополнительные двери в спальню. Именно такое специфическое расположение комнат делает гостевую практически не функциональной. Ведь здесь трудно расставить мебель из-за того, что на одной стене располагается окно, на другой стене вход в коридор, а на третьей стене два выхода в спальню. Именно по этой причине большинство владельцев таких квартир сталкивается с определенными проблемами, когда организуют жилое пространство в гостевой комнате. Без специфических дизайнерских приемов здесь не обойтись. В противном случае комната останется неуютной и будет выполнять исключительно роль проходного коридора.
Все три спальни являются стандартными и их площадь может колебаться в пределах от 7,5 до 9,5 кв. м.
В преобладающем большинстве случаев в четырехкомнатной планировке квартиры присутствует лоджия или балкон, которые расположены по одной из спален.

Конструктивные особенности

Прочность конструкции дома ii-49 обеспечивается благодаря перекрытиям и несущим стенам, которые производились способом вибропроката.

Толщина панельного перекрытия и стен снаружи – 0,3 м, внутри – 14 см. Снаружи стены выполнены из трехслойного керамзитобетона, утеплены пенопластом и фибролитом. Внутри изготовлены из железобетонных панелей. Перегородочный материал — гипсобетон толщиной 8 см. Перекрытие между этажами — ЖБ-плита толщиной 14 см. Фундамент — ленточный. Под инженерные сети отведен подвал или чердак. Здания в те годы отличались улучшенной термоизоляцией.

Планировка квартир в домах серии ii-49 отличается большим количеством несущих стен, что сильно усложняет перепланировку и является существенным недостатком. В серии ii-49П внешняя стена довольно тонкая. Это сильно влияет на работы по перепланировке проема между кухней и комнатой.

Планировка квартиры в доме ii-49 предусматривает небольшую кухню, стандартную ванную (170 см), лоджию/балкон и раздельный санузел. Жилая площадь от 32 до 93 квадратных метров. Высота потолков – 264 см.

Советы и рекомендации по планировке и перепланировки квартир серии II-49 (П-49Д)

Всегда необходимо помнить, что организовывая второй проем или выполняя его там, где находятся несущие стены, в обязательном порядке нужно армировать конструкцию. Это делается для того, чтобы усилить стену и избежать нарушения механической прочности.

Можно обойтись и без трудоемкой перепланировки, например, разделив комнату на функциональные зоны с помощью мебели иди визуальных приемов

Другое решение – зонирование комнаты с помощью шторы, подвешенной на потолочном карнизе

Если учитывать все эти особенности и технологические моменты, то можно обустроить с максимальным комфортом и эргономичностью даже квартиру, где комнаты являются подходящими.

Серия дома II-49.

Из-за того, что римская цифра II похожа на русскую букву П, данную серию ещё называют П-49д. Мы будем пользоваться и тем, и другим обозначениями.

Назначение существующего здания: жилой дом серии II-49, II-49д, П-49, П-49-д.

Количество этажей: 9 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.

Описание несущих элементов здания:

Фундаменты: Ленточный, наружные и внутренние стены фундамента выполнены из керамзитобетонных цокольных панелей (по прочности М-100). Гидроизоляция – обмазочная битумом.

Наружные стены: Наружные стены выполнены из керамзитобетонных панелей марки М75 толщиной 300 мм.

Внутренние стены: Внутренние стены выполнены из крупных ж/б панелей толщиной 140 мм из бетона марки М200.

Междуэтажные перекрытия: Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату.

Покрытия: Ребристые ж/б плиты.

Перегородки: Гипсобетонные панели толщиной 80мм.

Наружный или внутренний водосток: Внутренний со сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя.

Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок. Двухмаршевые.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Наружные панели II-49 сделаны из трехслойного керамзитобетона марки М75, утепленного фибролитом либо пенопластом, такие стены имели улучшенную для того времени теплоизоляцию. Внутренние стены — из прочных ЖБ-панелей (бетон марки М200), а межкомнатные перегородки – из гипсобетона (8см). Межэтажные перекрытия сделаны из ЖБ-плит (14 см). Жесткость и прочность всей конструкции здания II-49 обеспечивается за счет панелей перекрытий и несущих внутрисекционных стен, производили такие плоские панели способом вибропроката.

Фундамент у II-49 ленточный с цокольными стеновыми панелями из керамзитобетона (М-100). Для расположения инженерных сетей использовались технический чердачный этаж (при его наличии в некоторых модификациях проекта) и подвал, первый этаж обычно жилой. В каждой секции предусмотрен только один лифт – пассажирский, что может стать причиной затруднений с подъемом грузов на верхние этажи.

Снаружи серия II-49 чаще всего отделывалась мелкоразмерной плиткой (глазурованной либо керамической), но часть домов оставалась необлицованной. Интересно, что в этой серии впервые была использована технология отделки фасадов плиткой в заводских условиях.

Перепланировка квартиры в доме П-49Д

Читательница задала нам вопрос: «Хотим сделать перепланировку, необходимо срочное согласование». Есть две картинки, давайте их смотреть.

Судя по планировке — это серия II-49. Известная серия.

Что у нас есть?

Серия с короткой панелью между кухней и комнатой. Общий контекст такой, все понятно. Здесь все нормально.

Перепланировка и авторский надзор.

Об отказе в согласовании перепланировки читайте тут.

Грубо говоря, основной контекст вопроса — это два проема в несущих стенах.

У нас есть вот этот проем. Пока рассмотрим его.

Проем делать возможно в этом месте, отступа от наружной стены нет, ширина 800-900-метр, в среднем, от 900 до 1,10 м., в зависимости от этажа.

Этаж хороший, может быть даже и 1,10 м. будет, но в основном, ориентируемся на 900 мм. Этот проем сделать потенциально возможно.

Возможно, вы уже порядок работ знаете, то есть обследование квартир сверху и снизу, выход инженера от автора проекта дома, оплата счета и так далее.

Вот второй проем.

Второй проем — это редкий случай, надо сказать, чтобы в этом месте планировали проем. Вообще, делают второй проем, но нечасто в одной квартире.

То есть все по расчетам. С учетом того, что этаж неплохой, возможно, что и второй проем также получится. Не исключено, но сильно на это настраиваться не надо. Здесь как уж получится.

Относительно срочности

Можно и несколько раньше, но нежелательно. То есть есть некоторые нюансы, которые могут осложнить процесс, лучше дождаться.

Но если необходимо раньше, то сделаем раньше, только необходимо будет учесть некоторые моменты и, собственно, говоря, будет проем раньше.

Если вы хотите узнать, Или позвоните нам по телефонам:

+7 Москва, Московская область

+7 Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Технические характеристики

Технология строительства, применяемая при сооружении домов П-49 — панельная. Период застройки с 1965 до 1985 года.

Квартира в серии отвечает следующим техническим характеристикам:

раздельный туалет (в однокомнатной квартире совмещенный);
вентиляция принудительная и естественная;
лоджия или балкон везде, кроме «однушек»;
мусоропровод на лестничной площадке;
один пассажирский лифт;
площадь однокомнатной квартиры 32-33 м2, двухкомнатной 44-45 м2, трехкомнатной 73-83 м2, четырехкомнатной 92-93 м2.;
высота потолка 2,64 метра.

Достоинства жилья: качественная теплоизоляция.

Недостатки: отсутствие грузового лифта и тамбура на лестничной клетке, маленькая площадь кухни.

Сейчас дома серии ii-49 активно включают в список зданий, подлежащих капитальному ремонту. Во многих таких хрущевках уже были проведены работы по замене оконных блоков, инженерных сетей, утеплению наружных стеновых панелей. Снос девятиэтажек серии в ближайшие годы не предусмотрен.

Серия дома II-49. Планировки с размерами, перепланировка квартир.

В данной статье мы опишем информацию по серии II-49.

Данная серия строилась в основном в 1970-1980 годах. Она распространена практически по всей Москве. Она бывает двух модификаций II-49Д и II-49П.

Они отличаются подъездами и организацией подкровельного пространства с выходами на плоскую кровлю.

Фото домов серии II-49Д

Дома в 99 процентах случаях имеют этажность 9 этаже. Хотя на нашей практике встречались и 10 этажные версии и даже «высотные» 12 этажные. Стоит отметить что в 12 этажной версии насколько мы помним по нашему объекту автор-проекта АО МНИИТЭП не разрешил именно в том случае устраивать проем в несущей стене. Но возможно это было не из за этажности а из за расположения квартиры на втором этаже. Также из практики был дом, который построен не на типовом фундаменте и несущих стенах в подвале, плите и сваях, что также на нижних этажах негативно отразилось на устройстве проема в несущей стене.

Основным нюансом серии II-49 является то, что практически все внутренние стены данного дома несущие. Если рассмотреть в общем, то все перпендикулярные наружным стенам дома стены несущие, также несущие межквартирные стены, а вот некоторые стены параллельные наружным несущими не служат. Также ненесущей является коробка санузла или сантехкабина.

Планировка и конструкция домов серии II-49

Самое распространенное мероприятие в данной серии это устройство проема между кухней и комнатой и расширение санузла на площадь коридора. Надо помнить что в II-49 применено три вида стеновых панелей:

— длинная, — средняя, — короткая.

Соответственно, несущая способность проистекает из размера этих панелей. У длинной соответственно самая большая, у короткой самая низкая.

Короткая панель располагается в квартирных коридорах где расположен угол лифтовой шахты.

Соответственно если у вас такая квартира, то получить одобрение на проем в несущей стене у автора проекта дома (МНИИТЭП) очень сложно. Проем в «короткой панели» разумно планировать начиная с пятого этажа и выше.

В случае с длинной, можно рассчитывать на положительно решение и на втором этаже. На первых этажах всегда все крайне сложно.

Также на возможность устройства проема оказывает сильное влияние аккуратность и точность строителей при возведении здания а именно — качество монтажа стеновых панелей и плит перекрытия, так как в расчетах несущей способности принимается во внимание и качество и расположение межпанельного шва. Если межпанельный шов узкий, правильно зачеканен цементно-песчаным раствором и расположен прямо по оси стеновой панели, то есть стеновая панель одинаково хорошо опирается на плиты перекрытия кухни и комнаты, то расчет будет хороший а несущая способность высокая, и в этом случае шансы согласовать проем повышаются

Если межпанельный шов узкий, правильно зачеканен цементно-песчаным раствором и расположен прямо по оси стеновой панели, то есть стеновая панель одинаково хорошо опирается на плиты перекрытия кухни и комнаты, то расчет будет хороший а несущая способность высокая, и в этом случае шансы согласовать проем повышаются.

Второй момент — габариты проема и отступы от наружной стены дома.

Собственники стараются максимально прижать проем к фасадной стене чтобы более функционально использовать оставшиеся пространство кухни, но автор проекта дома придерживается другого мнения.

Проем должен быть не более 90-100 с отступом не менее метра от фасадной стены. (Зачастую 120 или 130).

Также на решение о согласовании проема влияет состояние выше и ниже расположенных стеновых панелей, а именно наличие или отсутствие в них проемов.

Если состояние панели проектное (то есть проемы в них не делались) шансы согласовать ваш проем. Если делались, то важны габариты проема и отступ от наружной стеновой панели а также тип усиления проема. Все это будет учтено инженером при расчетах вашего проема.

При всей сложности обследования, расчетов и т.д. положительное решение принимается чаще чем отрицательные, то есть больше разрешается проема чем запрещается.

Особенности домов серии II-49 (П-49Д)

Данные дома были сконструированы еще в 60-е года. Их основная цель заключалась в том, чтобы сменить в хрущевки серии К-7. Если рассматривать их конструктивные особенности, то стоит выделить следующие моменты:

Дом состоит из нескольких секций.
Каждая секция, в зависимости от того какое положение в доме она занимает, может быть рядовой или торцевой.
Преимущество квартир, которые располагались в торцевых (угловых)секциях, заключается в том, что они были оснащены балконами или лоджиями.
Количество этажей, как правило, было равно 9. Реже имели 12 этажей, как, например, в Москве.
Несущие стены в доме располагались в продольном направлении. Их было три штуки – два по фасадам и одна внутри. Именно эта особенность повлияло на то, что жилье в таких домах проблематичны с точки зрения перепланировок, так как практически все стены между помещениями являются несущими.
При строительстве использовались панели, состоящие из трех слоев. Наружные стены состояли из керамзитобетона.

В данной серии имеются 2 модификации домов. Первая имеет обозначение II-49П – она имеет на верхнем этаже чердачное помещение. Вторая с маркировкой II-49Д – без чердачного пространства.

Планировка и конструкция домов серии II-49

– длинная,
– средняя,
– короткая.

Соответственно если у вас такая квартира, то получить одобрение на проем в несущей стене у автора проекта дома (МНИИТЭП) очень сложно. Проем в “короткой панели” разумно планировать начиная с пятого этажа и выше.

Также на возможность устройства проема оказывает сильное влияние аккуратность и точность строителей при возведении здания а именно – качество монтажа стеновых панелей и плит перекрытия, так как в расчетах несущей способности принимается во внимание и качество и расположение межпанельного шва. Если межпанельный шов узкий, правильно зачеканен цементно-песчаным раствором и расположен прямо по оси стеновой панели, то есть стеновая панель одинаково хорошо опирается на плиты перекрытия кухни и комнаты, то расчет будет хороший а несущая способность высокая, и в этом случае шансы согласовать проем повышаются

Проем должен быть не более 90-100 с отступом не менее метра от фасадной стены. (Зачастую 120 или 130).

Несколько кухонных вопросов (п-46, п-47)

Милые хозяюшки!

Случайно набрела на это сообщество и вот уже несколько ночей читаю до 4-х утра, изучаю, рассматриваю, сохраняю чужие фотки и занимаюсь прочей контрабандой

Какие же вы все умнички, подсказываете друг другу, поддерживаете, решаете задачки с невпихуемыми элементами и прочим! Сегодня ночью, читая сообщество, я разродилась несколькими вопросами…

Заранее прошу прощение за фотки, и благодарю за терпение и участие!

Итак, сначала предисловие. Нам светит переезд в квартиру, которая совсем ни о чем, она абсолютно убита. Что мы имеем? — Ничего. Денег нет. Совсем. Вообще никаких — я в поисках работы, сбережения съел новый дом на даче, наш бюджет — 60-70 тыс в месяц, учитывая, что нужно ещё кушать. То есть ремонт будет идти улиточными шагами, тысяч на 20-25 каждый месяц. Я реалистка — поэтому рассчитываю пока на голые факты, хотя очень надеюсь в ближайшее время найти работу. У мужа есть возможность взять кредит на работе без %, с минимальными вычетами из з/пл, но — всего 100 тыс. Вот это — наш стартовый капитал.

Первая цель — кухня. Та самая, 8 с хвостиком квадратов, с вентиляционным коробом у входа! Жители домов п-46 и п-47

должны узнать свои кухни (в смысле, по планировке — я абсолютно никого не хочу обидеть)… Я не буду спрашивать какого цвета ламинат подобрать и прочее — с этой суммой я выбираю все по ценнику. Потому как вот тут — кушать и тем более готовить — нельзя. (см. фотку ниже).

Аппетит отбивается напрочь, антисанитария полная. Отмывать всё это — не хАчу и не буду!!!! Да я б не против не кушать — мне б похудеть кг на 5 к лету, я б просто дверь на кухню забила и затеяла ремонт в другом углу, но мущщин такой подход не устраивает. Питаться в кафе не можем — денег на это просто нет. Да и любят они пищу домашнюю, с любовью приготовленную.

Так что цель — выбросить всю эту каку и сделать чистенько, временно, хотя бы года на 3.

Вопрос первый у меня, наверное, скорее технический, что ли…

Я уже распланировала свою «очень эконом кухню», и в углу решила сделать аля-эконом пенал: нижний шкаф, микроволновка, сверху шкафчик 90 см (остальные, с правой стороны, будут 72 см). Примерно как-то так (на цвета не смотрим вообще):

Но тут я вычитала, что стена, куда я хочу повесить свой пенал — хлипкая. Вопрос таков.

Целесообразно ли в наших условиях тратить денежку, время и силы на укрепление этой стены? Стоит ли рисковать и вешать шкафчик прямо так? Какова вероятность того что он не рухнет и не убьет собой ничего не подозревающую и мирно живущую под ним микроволновку? Хозяюшки, НЕ укрепившие стену, но не побоявшиеся понавешать в угол шкафы — что у вас там хранится?

Я вот честно, право не знаю: то ли повесить туда горшок с цветком и успокоиться, то ли… рискнуть и ждать того самого грохота во тьме ночной? (не знаю, почему ночной, так просто более трагично звучит)

Вопрос второй, практический… Холодильник со временем я хочу выселить на балкон — балкон для этого нужно сначала утеплить, окно с балконной дверью снять и тд….. но в квартире столько работневпроворот, что я боюсь что временный вариант — «пусть постоит с другой стороны у окна», может растянутся на неопределенное количество времени. А квартира у нас однокомнатная и лишнее спальное место не помешает. Но с холодильником как-то не очень получается поставить туда диванчик… А если поставить холодильник по линии кухонного гарнитура — боюсь, что будет мало рабочей поверхности. Вопрос: хозяюшки с холодильником по линии кухни, вам хватает места? не чувствуете ли вы себя обделенными, не пинаете ли тихонечко холодильник в отместку за захваченные сантиметры?

И вопрос последний. Финансовый, что ли…. Знаю, что качество ламината, продающегося в Леруа, не очень. Но по моей суровой смете у нас ламинат не дороже 600 руб за квадрат. Сможет ли такой протянуть хотя бы года 3 на полу кухни? Может кто-то брал на «временно» вот такого же плана столь бюджетный вариант, поделитесь впечатлениями — что и как…. насколько достойно жил, в агониях ли погибал, или кратковременно, но достойно состарился….

И напоследок — с большим удовольствием приму все советы очень-очень бюджетного ремонта… про качество молчу уж, мне б… шоб чистенько … и года на три шоб хватило.

Большое всем спасибо за внимание!!!