Перепланировка 4-х комнатной квартиры хрущевки (четырехкомнатной)

Размеры хрущевки

В массово отстраивавшихся в послевоенные советские годы хрущевках хватает недостатков, но самый главный, пожалуй — катастрофически малая полезная площадь, из-за чего становится просто невозможно расслабиться и ощутить тот самый домашний комфорт, о котором часто говорят дизайнеры.

Судите сами: общая площадь типичной 2-хкомнатной квартиры обычно находится в пределах 40-45 кв. метров. На долю так называемой главной комнаты (гостиной) приходится 13-14 квадратов, спальни — 10 квадратов, а кухня чаще всего имеет смехотворные 3-5 квадратных метров площади.

При этом в хрущевках отмечаются низкие потолки, а первые этажи в подъездах не имеют ни лоджий, ни балконов. В таких условиях мысли о перепланировке настойчиво приходят в голову даже тем, кто по жизни совсем неприхотлив и обычно мирится с любыми неудобствами.

Принимаем решение

Четырехкомнатная квартира – это отличный выбор для большой и дружной семьи, готовой пойти на финансовые вложения ради собственного комфорта и благополучия. Если вы сомневаетесь в том, какой тип дома предпочтительнее – кирпичный или панельный, то в выборе количества комнат вашей будущей квартиры вы точно не ошиблись, поскольку большая площадь – это большие возможности.

Остается только взвесить все за и против, отбросить сомнения и решиться на покупку вашего нового уютного семейного гнездышка.

Четырехкомнатная квартира является оптимальным решением для тех, кто привык к просторным и светлым жилым помещениям и высоко ценит личное пространство. При этом вовсе не обязательно иметь много детей, чтобы жить в четырехкомнатной квартире. Одну из комнат легко можно оборудовать под игровую или библиотеку. Нередко в одной из комнат устраивают мини-спортзал или комбинированную гостиную.

Выбор только за вами и сделать его достаточно просто. Современный рынок жилья предлагает огромное количество вариантов, среди которых можно найти оптимальный. Главное понимать, что 4-х комнатная квартира – это простор и комфорт, личное пространство и дом для большой семьи. Это возможность не только с комфортом жить на такой площади, но и принимать гостей. И это действительно правильный выбор.

О том, как интересно обустроить 4-х комнатную квартиру, узнаете из следующего видео.

Что важно учесть при ремонте квартиры?

Маленькая квартира может выглядеть стильно и просторно, если подойти к ремонту с фантазией. Специалисты рекомендуют оформлять стены и потолок в светлых пастельных оттенках, но от этих советов всегда можно отступить: например, сделать потолок на полтона темнее, добавить ярких акцентов, оригинальной мебели, динамичных принтов. Декоративный камин украсит гостиную, придаст уюта и элегантности.

На фото светлая отделка в гостиной с встроенным шкафом-купе с зеркальными дверями, который значительно экономит место, увеличивает свет и зрительно углубляет комнату.

На фото ремонт двухкомнатной хрущевки в стиле прованс.

В тренде по-прежнему пол с натуральными текстурами под дерево, который сочетается с любой обстановкой и придает тепла. При ремонте узких помещений следует укладывать ламинат или паркет поперек комнаты, чтобы зрительно расширить ее. Лучше, если вся квартира будет иметь одинаковое напольное покрытие (кроме санузла и кухни): это позволит поддержать единство дизайна.

Смотрите еще один интересный проект ремонта в двушке за 800 тр.

На фото гостиная в стиле лофт с ламинатом, уложенным поперек помещения.

Правильный выбор мебели для экономии пространства в двухкомнатной хрущевке

От правильности мебели зависит не только комфорт домочадцев, но и ощущение пространства, так как квадраты ограничены. Массивные диваны, кресла, шкафы – остались в прошлом. Сегодня предпочтение необходимо отдавать современным модулям, которые часто делаются по специальному заказу. Владельцам больше не нужно ходить с рулеткой по магазинам и играть дома в «тетрис», пытаясь разместить все необходимое.

Важную роль играет правильная расстановка мебели согласно выделенным функциональным зонам

Размеры мебели и количество предметов зависят от площади комнаты

Что нужно брать в расчет:

Наличие выдвижных ящиков под кроватью – это дополнительное место хранение, которое часто не учитывается.
Наличие в доме подиумов – позволяют сосредоточить также выдвижную систему хранения.
Кровати и кресла трансформеры, которые в течение нескольких секунд могут стать частью стены или очередным местом для хранения всего необходимого.
Раскладываемые столики – идеально подходят для маленьких кухонь.
Дешевле всего сделать мебель на заказ, по индивидуальным параметрам, которая идеально впишется в дизайн помещения – переплата несущественная, однако владелец экономит на отсутствии проблем в будущем.

Переделка старой хрущевки – сложный и нервный процесс. Однако если заранее составить проект, смету, заказать мебель, то многих «подводных камней» можно легко избежать.

Больше возможностей

Все вышеперечисленные рекомендации по планировке комнат могут быть дополнены другими идеями дизайна, так как четырехкомнатная квартира открывает огромные возможности в выборе стилистики.

Для грамотной планировки жилья необходимо вначале нарисовать проект комнат, а потом уже согласно чертежам и размерам принять решение, какой из способов преобразования максимально подойдет.

В последнее время при оформлении многокомнатных квартир большинство владельцев предпочитает использовать единый стиль. И это не зря. Одинаковая фактура и цвет позволит не только сделать плавные переходы между помещениями, но и поможет наполнить интерьер квартиры настоящим домашним теплом.

Как грамотно организовать пространство?

Итак, стандартная планировка 4-комнатной квартиры в панельных многоэтажках обладает следующими недостатками:

узкая и длинная прихожая;
недостаток места для кухонной мебели;
гостиная и кухня разделены одной из спален и сообщаются лишь через прихожую;
непрактичность лоджии или балкона для установки мебели;
совмещённый санузел ограничен за счёт примыкания соседних комнат.

Если для вас данные недостатки существенны – пора изменить план квартиры. При получении разрешений от инстанций на снос перегородок выполните следующие шаги.

Кухня для 4-комнатной квартиры – место для размещения большого количества посуды: как правило, такую квартиру приобретают, когда семья многодетная. В качестве основы – П-образная планировка, в которой обеденный стол – центральное место. Для быстрого перекуса или завтрака организовывается откидной столик, служащий продолжением подоконника.

Если спальня соединена с кухней, то гостиную можно обставить под первую. Здесь сама гостиная мигрировала и соединилась с кухней. Третья спальня будет большей, чем две другие.
Одна из крайних спален может быть превращена в детскую. Обстановка детской осуществляется по общим правилам: в ней должны быть комфортные кровать, стул и стол.
Впоследствии, когда ребёнок пойдёт в школу, детская превратится в «учебную» комнату, этакой «рабочий кабинет» для подростка, где он с комфортом будет готовиться к школьным занятиям.
К этому моменту могут понадобиться, например, подвесные полки, расположенные над столом, и шведская стенка с турником для занятий физкультурой.

Вторая дальняя спальня остаётся без изменений. Она обставляется так же, как и любая спальня для взрослых, и временно предоставляется гостям. Но когда в семье двое детей – её можно обустроить так же, как и ту, что отдана под детскую. В итоге у каждого из детей – своя комната.

В самой большой комнате можно отгородить место для отдельной гардеробной. Тогда размер комнаты станет таким же, как и размер спален в дальней части жилплощади.

В «брежневках» более позднего периода (вплоть до 1995 года постройки) гостиная и одна из спален поменялись местами. Значительно упрощено создание кухни-гостиной – нет необходимости переносить спальню в более дальнее от входа помещение. Общая площадь квартиры приближается к 100 «квадратам».

Вышеперечисленные новшества приблизят 4-комнатную «брежневку» или «хрущёвку» к характеристикам 3-комнатной новостройки. Не имеет значения, является ли квартира угловой – если в ней предусмотрены 4 комнаты, порядок перепланировки всё тот же.

Как узнать какая стена несущая в монолитном доме

Эти помещения отличаются своими разнообразными вариантами строение в архитектурных решениях. В них могут иметься несущие стены, кроме того колонны и балки.

Если стеновая поверхность толще двухсот миллиметров это значит, что она является несущей. Колонны часто бывают намного толще стен, но главное понимать, что любая конструкция толще двухсот миллиметров относится к несущим сооружениям.

В новых монолитных домах данные поверхности строятся из железобетона.

Прихожая

Стены коридора, как и на кухне, облицованы гипсовой плиткой в виде кирпича. Во входной зоне на полу уложена испанская плитка, а в остальной части – инженерная доска. Слева от двери расположены открытые полки для верхней одежды.

Длинный коридор начинается входной дверью и заканчивается гардеробной. Она отгорожена тканевой шторой – благодаря ей воздух не застаивается в закрытом помещении.

Вместо длинного шкафа у стены дизайнеры установили комплект шкафчиков разной глубины – там хранятся повседневные вещи. Прозрачные фасады служат необычной рамкой для различных изображений, которые можно менять, тем самым внося разнообразие в обстановку.

Балкон или лоджия

Первые можно «зашить» и утеплить, но присоединить их к жилой площади нельзя. Вторые же в некоторых случаях можно частично или полностью добавить к пространству гостиной или спальни. Всё зависит от конструктивных особенностей и серии дома, а также от решения инспекции. В любом случае туда нельзя выносить радиатор отопления, но зато можно провести электрический теплый пол.

Утепленная лоджия как рабочее место

Что учесть при перепланировке четырехкомнатной квартиры Есть вещи, которые во время ремонта делать можно и нельзя. И речь не об эстетике, а о защите прав жильцов. Законной перепланировкой четырехкомнатной квартиры считается та, при которой внесенные изменения не подвергают соседей и дом в целом опасности.

Варианты планировки в зависимости от помещения

Планировка 4-х комнатной квартиры разнится от большинства других различными помещениями и их количеством. Да и комнаты бывают отдельными или проходными, что не часто встретишь в двухкомнатных квартирах.

Дизайн четырехкомнатной квартиры в панельном доме

Существуют различные вариации плана квартир. Но основным для панельного дома является вариант с тремя отдельными спальнями, которые объединяет коридор. Как правило, одна из комнат больше других.

В хрущевке

Хрущевки как известно представляют собой маленькие комнаты, а именно: узкие прохожие, крошечных размеров кухни, ванная комната и туалет совмещены и низкие потолки. Однако и четырехкомнатные квартиры тоже встречаются.

Современному человеку вряд ли будет по душе 4 комнатная хрущевка, однако и ее обустроить будет интересно. 4 комнатная хрущевка, планировка которой будет представлена на фото.

В сталинке

Совершенно иначе обстоят дела в сталинских квартирах. Высокие потолки, более 3-х метров, широкие коридоры, раздельные туалетные и ванные комнаты, внушительных размеров кухни. А благодаря тому, что дома строились из кирпича они имеют хорошую звукоизоляцию и лучшую теплозащиту, чем панельные. Вот, где разгуляться можно дизайнеру.

Перепланировка 3-комнатной хрущевки

Ремонт в хрущевке часто начинают с переделки. Демонтаж может быть как не значительным, так и способным кардинально изменить квартиру. В целом, планировки таких квартир ограничивают идеи владельцев, поскольку реализовать и узаконить перепланировку по стоимости сопоставимо с продажей и куплей квартиры в новострое. Но не все готовы на такой шаг. Предлагаем вам интересный вариант перепланировки трехкомнатной хрущевки. Фото взято из сети, проект разработан украинским дизайнером Антоном Шляпиным. Дизайн интерьера выполнен в светлых тонах. Голубой цвет в интерьере освежает пространство и придает квартире легкость и, на мой взгляд, мужскую стилистику.

План квартиры после переделки

Перепланировке подверглись следующие помещения:

Санузел. Ванная комната и туалет разделены. Вход в данные помещения перенесен на сторону прихожей.

Комната, соседствующая с кухней определена под гостиную, из которой осуществляется вход в кухню. Сама комната объединена с коридором, что расширяет пространство изначально малого помещения. На стене коридора предусмотрено размещение панели телевизора.

Стили

Четырех комнатную квартиру в хрущевке можно оформить в разных стилях. Часто применяют следующие виды:

минимализм;
хай-тек;
в японском стиле;
авангард.

Минимализм

Главная особенность этого стиля состоит в применении геометрических форм и фигур. Все фасадные элементы должны иметь гладкую и простую поверхность. Кроме этого, в этом стиле полностью отсутствуют элементы декорирования. В качестве украшения будет служить общая отделка и мебель.

Все крупные элементы нужно расставить так, чтобы они были легкодоступными, но в то же время не ограничивали пространство квартиры.

мебель из мягкой основы;
кожа;
ткани из грубой натуральной структуры;
брезент;
гладкое дерево без выраженной структуры;
МДФ;
алюминий;
пластиковый материал.

Хай-тек

глянцевые, зеркальные поверхности элементов интерьера позволят расширить и увеличить помещения;
использование мебели с прямыми линиями позволяет подчеркнуть общий стиль комнат;
светлые тона расширяют площадь во много раз;
встроенные и многофункциональные предметы мебели делают комнаты практичными и многофункциональными.

Также вы можете посмотреть многочисленные фото квартир в хрущевке с оформлением комнат в этом стиле.

Авангард

Авангард — это сочетание несочетаемого. Во время оформления в этом стиле не стоит использовать типовые предметы. Главная особенность этого дизайна состоит в смешивании цветов, мебели. Кроме этого, для мебели характерно наличие острых углов, необычных форм и контрастное оформление. Посмотрите различные фото с оформлением в этом стиле, на них вы сможете увидеть все элементы, которые характерны для этого вида оформления.

Что нужно для согласования перепланировки

Для перепланировки в первую очередь понадобится проект, разработанный в компании с допуском СРО проектировщиков, — такой проект вы можете заказать у нас. На бесплатной консультации подскажем, какие документы нужно собрать вам, а какие мы закажем сами.

Проект перепланировки готовится сразу с техническим заключением от проектной организации.

Для того чтобы заказать проект перепланировки, понадобится эскиз, составленный вами или дизайнером, который готовил дизайн-проект. На нем должны быть отражены все существенные изменения, которые вы хотите осуществить.

Еще будут нужны техпаспорта БТИ на вашу квартиру и квартиры, которые находятся сверху и снизу. Мосжилинспекция может принять документы и без этих техпаспортов, но проанализировать их нужно заранее, еще на этапе составления проекта:

Во-первых, в планах БТИ на старые квартиры часто бывают ошибки, которые нужно исправить до обращения в Мосжилинспекцию.

Во-вторых, если соседи снизу уже перенесли границы санузла и кухни в своей квартире, это ограничит возможные варианты перепланировки у вас. Например, не получится расширить санузел на зону коридора, если у соседей снизу в этом месте оборудована жилая комната.

Изначально у соседей санузел, коридор и гостиная располагались одинаково.Но потом сосед снизу объединил коридор с гостиной — теперь по документам это жилая комната. Сосед сверху не сможет расширить санузел на зону коридора, так как внизу жилое помещение.

Предварительный анализ документов и внимательно составленный проект перепланировки — залог успешного согласования. После получения разрешения от Мосжилинспекции вам нужно будет выполнить ремонт строго в соответствии с проектом. Подробнее об этом вы можете почитать в нашей инструкции по согласованию квартиры.

Если не можете выбрать вариант перепланировки или не знаете, с чего начать, приходите к нам на бесплатную консультацию — поможем с выбором и расскажем, как дальше организовать работу, чтобы сделать квартиру удобной и функциональной.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN. Образование Высшее техническое (магистратура МГСУ)

Специализация Согласование перепланировок коммерческое и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Как визуально расширить пространство?

Есть еще один способ сделать квартиру больше – расширить ее границы зрительно. Для этого используются различные хитрости и уловки.

Одна из них – выбор мебели для квартиры. Для малогабаритной квартиры подходит мебель меньших размеров. Хорошо экономят пространство раскладные диваны-кровати, раздвижные столы, складные стулья. На схеме расстановки такие предметы мебели занимают меньше места.

Для малогабаритной квартиры важно выбирать многофункциональную мебель, которую можно использовать по-разному. Диван с подъемным механизмом, скамьи и пуфики с откидной крышкой можно использовать как дополнительное место хранения вещей. Также экономить место помогают откидная кровать-шкаф или кровать-чердак, под которой имеется место для работы

Интересным вариантом является и кровать-трансформер, которая в дневное время складывается и занимает гораздо меньше места

Также экономить место помогают откидная кровать-шкаф или кровать-чердак, под которой имеется место для работы. Интересным вариантом является и кровать-трансформер, которая в дневное время складывается и занимает гораздо меньше места.

Визуально расширить помещение можно, используя прозрачные и зеркальные поверхности. Прозрачная мебель незаметна, но выполняет свою функцию. Прозрачная перегородка пропускает цвет, не загромождает помещение, но в то же время отделяет одну «комнату» от другой.

Зеркала на стенах или шкафах отражают комнату, добавляя ей глубину и зрительно увеличивая ее. Зрительно «поднять» низкий потолок поможет потолок, отражающий пространство под ним.

Еще один способ сделать так, чтобы помещение казалось больше – использовать в интерьере определенные цвета. Комната на взгляд становится просторнее, если в ней светлые обои. Горизонтальные полосы на обоях помогут визуально расширить помещение.

В маленьком помещении очень важно освещение. Комната кажется больше, если в ней нет темных углов. И здесь для освещения необходимо использовать осветительные приборы, которые не занимают много места – настольные и настенные лампы, led подсветку, встроенные точечные источники света

И здесь для освещения необходимо использовать осветительные приборы, которые не занимают много места – настольные и настенные лампы, led подсветку, встроенные точечные источники света.

В небольшом низком помещении зрительно поднять потолок помогут полки, высокие стеллажи и шкафы. Кроме того, они позволяют максимально использовать пространство стен.

Проходную комнату легко сделать визуально просторнее, если убрать в ней двери. Часто эти двери все равно не закрываются. Зато красивая большая арка будет расширять пространство.

В этой комнате светлая мебель и горизонтальные поверхности на стене зрительно расширяют пространство. Фотообои на стене с изображением поля, уходящего вдаль, также добавляют комнате объема.

Это обычная комната в малогабаритной квартире, но она кажется просторнее, чем есть на самом деле. Здесь использованы все те приемы, о которых говорилось выше: светлые стены и мебель, длинные полки и тумба, прозрачный столик. Комната наполнена воздухом и светом.

Планировка в старых домах

Планировка 4-комнатной квартиры зависит во многом от того, когда строился дом, к какой серии принадлежит. Тем более что по программам реновации даже старые дома сейчас могут быть качественно улучшены.

«Хрущевки»

Эти квартиры при любом количестве комнат имеют небольшую площадь. Поэтому даже 4 комнаты не дают ощущения простора и комфорта. При этом такая квартира – отличное бюджетное решение квартирного вопроса для семьи с двумя детьми. Она подойдет и тем, кому необходим кабинет для работы. Стандартный план 4-комнатной «хрущевки» включает в себя следующие детали:

спальни, как правило, располагающиеся не в ближней зоне, в количестве 2-х комнат;
гостиная проходного типа, из которой располагаются входы в две спальни;
третья спальня, которая находится близко к кухне;
прихожая и выходы из нее в туалет и ванну, кухню, плюс небольшая кладовая-гардеробная.

Дома «хрущевской» серии были панельными и кирпичными. Среди самых популярных серий:

К-7 – каркасного типа, где 4-комнатные квартиры располагались в модификационных домах;
528 – чаще всего строилась в условиях северных районов, есть разные модификации с балконами, эркерами;
335 – отличительной чертой являются совмещенные санузлы и просторные кладовые;
480 – панельные и кирпичные дома с балконами, все комнаты смежные, предусмотрены стенные шкафы в коридорах;
646 – с балконом и кладовыми, есть варианты планировок типа книжки, бабочки, распашонки;
434 – с балконами, кладовками, шкафами;
438 – кирпичный дом с лоджиями, кухнями до 6 квадратов;
447 – с лоджиями или балконами, совмещенными санузлами, есть квартиры с изолированными комнатами в угловых вариантах.

«Брежневки»

Еще одна популярная типовая серия, которая возводилась в период с 60-х по 80-е годы прошлого века. Целью создания «брежневской» серии было, опять же, повышение комфорта жизни, улучшения жилищных условий. Здания не отличались дизайнерскими изысками, но по сравнению с «хрущевками» они выигрывали. Эти дома были выше – от 8 до 16 этажей, с лифтом, мусоропроводом. Квартиры отличались большей площадью, санузел только раздельный, комнаты изолированы.

Самые популярные серии, где есть 4-комнатные квартиры:

П-3 – одна из самых популярных, двухсекционные, высота потолков 2,64 м;
П-30 – с разными планировками, кухней до 8,6 кв. м;
1-515/9 – самая распространенная серия с разными планировками, до 5 этажей и маленькой кухней;
П-42 – в этой серии больше всего четырехкомнатных квартир, это 16-этажные дома с кухней до 11,2 кв. м.

Планировки «брежневских» четырехкомнатных квартир могли отличаться в зависимости от региона строительства.

Панельные дома

Типовое строительство многоэтажных панельных домов велось довольно активно, и многокомнатных квартир там немало. Пятиэтажных домов здесь встречается мало, в основном 9, 10 и 12. Среди самых популярных серий можно назвать следующие:

«ленинградка» – 9 этажей, 80 квадратов, все комнаты изолированы, санузел раздельный, кухня от 8 квадратов;
московская – до 61 квадрата, 9 этажей, смежные комнаты с лоджией, небольшой кухней до 7 кв. м;
97 серия, модернизированная – 10 этажей, 106 квадратов, с большой кухней, изолированными комнатами, лоджиями.

Кому доверить проект перепланировки трехкомнатной хрущевки?

Что-то менять без предварительной подготовки – крайне неудачная идея. Во-первых, есть риск повредить несущие конструкции или коммуникационные системы, что чревато не просто дополнительными затратами, но и претензиями со стороны чиновников. Во-вторых, только тщательно продуманный проект перепланировки хрущевки 3-х комнатной позволит представить, как будет выглядеть пространство в конечном итоге. Нередко после его составления владелец понимает, что необходимы изменения, и успевает внести необходимые корректировки.

Важно:

Грамотное проектирование позволяет на порядок уменьшить затраты времени и денежных средств на проведение строительных и отделочных работ. Вам не придется покупать лишние материалы, и ремонт будет делаться в правильной технологической последовательности.

У заказчиков есть возможность выбрать частного проектировщика или обратиться в проектное бюро. Каждый вариант по-своему выгоден, например, услуги частника, как правило, стоят дешевле, зато сотрудничество с компанией дает больше гарантий качества и своевременности выполнения заказа. Учтите, что стоимость помощи специалистов будет зависеть, прежде всего, от масштабности преображения и типа проекта: стандартный обойдется дешевле, индивидуальный – дороже (зато вы получите эксклюзивные апартаменты).