С чего начать перепланировку
Как ни странно, начало ремонта в этом случае начнётся с бюрократии.
Перед походом в нужные инстанции подготовьте план перепланировки для одобрения.
Первое что нужно сделать перед радикальным ремонтом — это план перепланировки
Если переделки не будут согласованы с БТИ, то впоследствии можно столкнуться с большими проблемами при обмене, продаже и дарении квартиры и даже получить штраф.
Чтобы все прошло гладко, закажите готовый проект у лицензированного архитектора, который учтёт все технические нюансы и ваши пожелания. Перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты может быть реализована посредством частичного или полного демонтажа, переноса стен, включая дверные проёмы.
План перепланировки лучше всего заказывать у архитектора с лицензией
Так как в большинстве случаев внутренние стены «хрущёвок» не являются несущими, многие считают, что для проведения работ не требуется согласование, однако такое мнение ошибочно. Несанкционированный снос перегородок может привести к нарушениям строительных, санитарных и правовых требований. Как правило, к несущим относятся внешние стены квартир, а также межквартирные стены и балки.
Несмотря на то, что внутренние стены «хрущёвок» чаще всего не являются несущими, перепланировку необходимо согласовать с БТИ
Лучшие варианты интерьера для трехкомнатной квартиры в брежневке
Наличие трех комнат предполагает наибольшую податливость к изменениям. Вариативность позволяет превращать многие задумки в жизнь.
Любую работу по перепланировке и ремонту квартиры необходимо доверять профессионалам.
Частые варианты и приемы, используемые дизайнерами интерьера:
Расширение пространства ванны и туалета за счет установки угловой ванны вместо полномерной или душевой. Также распространенным решением здесь может стать удаление перегородки между ванной и туалетом, что позволит оптимизировать пространство и сделать не только визуально, но и на деле больше.
Если есть одна большая комната, то ее часто зонируют, создавая дополнительное пространство. Перегородка может быть условной или из конкретного материала.
Если есть две маленькие комнаты, и их разделяет ненесущая стена, то их часто объединяют, освобождая дополнительное место. Иногда это оформляется в виде большой арки, в других случаях полностью убирается след стенки.
Использование встроенного шкафа на кухне как «плюс один метр», ведь обычно это помещение было довольно маленьким.
Если снести стену между балконом и кухней, площадь тогда увеличится в 1,5 раза. А в таких строениях обычно планировка предполагает именно такое положение данных помещений
Важно не только избавиться от перегородки, но и укрепить свод, чтобы предотвратить обвал.
Обратите внимание! Не стоит забывать о том, что перепланировать дом – одно, его еще нужно грамотно оформить и расставить мебель соответственно. Если сначала расширить пространство, затем неумело осуществить обстановку, результат не будет соответствовать ожиданиям, усилия окажутся напрасными, по большей части
Для специалистов не составит труда изучить план квартиры, провести детальный анализ, подобрать подходящие варианты ремонта, согласовать все работы по перепланировке с вышестоящими органами.
Oфopмлeниe пepeплaниpoвки
третий капитальный ремонт в трехкомнатном змеином боксе, предварительно поступает договор на планирование жилищной инспекции. Неожиданный перенос зданий и их ликвидация грозят катастрофическими последствиями. Несмотря на то, что внутри квартиры нет стен. Опасность для всех проводить работы, не согласовав ступеньки на нижние этажи – плохо спланированная программа, как адаптироваться к процессу объединения энергии
Если ремонт предполагает утепление – требуется согласование
В первую очередь хозяин трехкомнатной квартиры должен составить проект будущей планировки, в котором будут сняты все изменения. Его разработку должны проводить специалисты, особенно если вы рассматриваете капитальный ремонт с установкой и демонтажем стен.
Какой будет квартира после ремонта – нужно продумать до мелочей
Помимо проекта нужно подготовить пакет документов, в который входят:
- отрывок из книги Дома;
- свидетель на праве собственности на хрыщевку;
- разрешение на проведение капитального ремонта от БТИ, апчитектипного офиса, СЭС, пожарной части, управляющей компании.
- план квартиры после перепланировки;
- технический паспорт на квартиру, ее первоначальный план;
Полный список документов будет зависеть от объема редизайна. В перечень услуг, на которые необходимо оформить соответствующее разрешение, может быть включена и газовая служба – если вы планируете пойти на кухню на кухню
Отсутствие авторизации на предварительное планирование – причина штрафов
После завершения капитального ремонта владелец должен выйти на осмотр: соответствующая комиссия оценит результаты проектирования и обустройства. Если квартира находится в социальной зоне, вы должны сначала получить согласие всех тех, кому поручено перед планировкой.
В дизайне квартиры после перепланировки должны быть отражены все выполненные этапы
Если проверка уже была завершена без предварительного утверждения, изменения, внесенные в проект, необходимо исправить позже. Для этого подайте в Инспекцию заявление на легализацию выполненных паролей. Если комиссия обнаружит нарушения, их следует устранить.
Кaкиe измeнeния зaпpeщeны
Планируя ремонт в трехкомнатной змейке, необходимо учитывать, что некоторые варианты планировки запрещены законом: среди запретов необходимо учитывать:
- Подключение системы «теплый пол» к общей системе отопления или к водопроводу с горячей водой.
- Установка газовой плиты в любом другом помещении, кроме кухни.
- Уменьшите размеры вентиляционных ящиков или их демонтаж.
- Разборка рычага на входе в канюлю.
- Изменение расположения систем канализации и водоснабжения, перегрузочных ванн, коконов, агрегатов.
- Перенос балдахина в другую комнату, а также его расширение за счет гостиной.
- Перенос отопительных приборов на балкон, даже если он подключен к гостиной.
запрещается проводить какие-либо другие ремонтные работы, которые могут привести к нарушению целостности корпуса или потере при жизни.
Незаконное программирование грозит административными санкциями – ненужные санкции могут быть твердыми, особенно если необходимо определенное количество еды
Предварительная планировка 3-х комнатной квартиры, закуски, фото интересных вариантов:
Идеи планировок
3-х комнатный тип жилья – раздолье для изменений. Варианты перепланировок брежневок касаются в первую очередь кухонного пространства. Все плюсы этих квартир перекрываются тесными 6-7 кв.м. небольшой кухни.
Приняв решение о внесении изменений в 3-х комнатный брежневский тип планировки жилья, следует с особым вниманием и терпением отнестись к найму специалистов. Это обусловлено наличием перегородок, которые несут основную нагрузку
Неоправданный снос таковых в трешке может поставить под угрозу безопасность не только членов вашей семьи, но и окружающих соседей.
Однако, трехкомнатный вид жилплощади в брежневке позволяет вносить некоторые изменения. Следование советам экспертов и грамотная перепланировка пространства способствуют более рациональному распределению полезных квадратов. Среди наиболее популярных идей по экономии полезной площади следует выделить:
- Снос встроенного шкафа. Путем простых манипуляций стенки этого мебельного гарнитура в брежневской квартире разбираются, освобождая полезные 1-1,5 кв.м. В дополнение к ним кухню можно увеличить и за счет демонтажа соответствующих перегородок и лишних углов.
- Задействование балконного пространства. В большинстве случаев именно в 3-х комнатных квартирах брежневок вход на балкон расположен на кухне. Перепланировка, утепление и отделка этого помещения могут позволить перевести площадь лоджии в полезные квадраты места для приготовления пищи или жилой комнаты, как на фото.
Перепланировка любой жилплощади построек типа «брежневка» – ответственное мероприятие, сопровождающееся составлением документов с изменениями и их согласованием в учетных жилищных органах, и квартира-трешка – не исключение
Поэтому к выбору идеи оформления помещений и изготовлению соответствующего проекта следует отнестись с особым вниманием
Брежневские дома («Брежневки»)
На смену пятиэтажкам – хрущевкам пришли «Брежневки». Изначально восьми-девятиэтажные дома серий к середине 70-х подросли до 12 и 16 этажей. В брежневских домах появились лифты и мусоропроводы. Была значительно улучшена тепло- и шумоизоляция. Планировка в брежневках стала значительно более удобной. Брежневки, строительство которых началось в 1970ых во многом являются прототипами современных типовых новостроек
Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро Алма-Атинская
| Серия | Материал стен | Этажность | Годы строит-ва |
| II-29 | кирпич | 8-10 | 1965-1970е гг. |
| II-66 | кирпич | 9-12 | 1973-1983 гг. |
| Вулыха башня | кирпич | 12,14,15,18 | 1967-2003 гг. |
| Тишинская башня | кирпич | 12 | 1977-1984 гг. |
| Смирновская башня | кирпич | 12-13 | 1969-1981 гг. |
| Москворец. башня | кирпич | 12,14 | 1980-1991 гг. |
| 1-515/9м | панели | 9 | 1966-1980 гг. |
| 1-515/9ш | панели | 5,9 | 1966-1984 гг. |
| И-700 | панели | 22 | 1977-1994 гг. |
| 1605/9 | панели | 9 | 1965-1972 гг. |
| 1605/12 | панели | 12 | 1969-1985 гг. |
| II-49 | панели | 9 | 1965-1985 гг. |
| II-57 | панели | 9-12 | 1963-1970 гг. |
| П-3 | панели | 4-17 | 1970-1998 гг. |
| П-44 | панели | 5-17 | 1978-2001 гг. |
| П-30 | панели | 5-14 | 1971-2005 гг. |
| П-4 | панели | 22 | 1972-1987 гг. |
| П-42 | панели | 16 | 1972-1979 гг. |
| П-43 | панели | 16 | 1972-1985 гг. |
| П-46 | панели | 12-14 | 1971-1998 гг. |
| П-55 | панели | 9-14 | 1978-2002 гг. |
| И-521а | панели | 25 | 1974-1994 гг. |
| И-760а | панели | 9 | 1960-1983 гг. |
| ПП-70 и ПП-83 | панели | 10,14 | 1980е-1990е гг. |
| «Лебедь» | панели | 16,20 | 1966-2003 гг. |
| II-68 | блоки | 16 | 1969-1989 гг. |
| II-68-02 | блоки | 12 | 1968-1984 гг. |
| II-68-03 | блоки | 12 | 1968-1981 гг. |
| II-68-04 | блоки | 12 | 1970-1975 гг. |
| И-209а | блоки | 14 | 1970-1980 гг. |
| И-491а | блоки | 7,9,11,16 | 1974-1983 гг. |
| И-522а | блоки | 9,14,16 | 1977-1993 гг. |
| II-18/9 | блоки | 8,9 | 1958-1968 гг. |
| II-18/12 | блоки | 12 | 1966-1973 гг. |
| 1-мг-600 | панели | 9 | 1965-1975 гг. |
| 1-мг-601 | панели | 16-19 | 1965-1975 гг. |
| И-III-3 | панели | 9-16 | 1979-1993 гг. |
| Серия | Материал стен | Этажность | Годы строит-ва |
| 1-528КП-40 | кирпич | 9 | 1963-1980е гг. |
| 1-528КП-41 | кирпич | 9 | 1963-1970е гг. |
| 1-528КП-80 | кирпич | 14 | 1968-1985 гг. |
| 1-528КП-82 | кирпич | 16 | 1970е-1980е гг. |
| Щ9378 | кирпич | 15 | 1970е-1980е гг. |
| Ш5733 | кирпич | 12,14 | 1960е-1970е гг. |
| 600 (1-ЛГ-600) | панели | 5,9,12,15 | 1969-1982 гг. |
| 602 (1-ЛГ-602) | панели | 9 | 1966-1981 гг. |
| 121 | панели | 3 | 1970е-1980е гг. |
| 1-ЛГ-600-I | панели | 12,15 | 1970е-1982 гг. |
| 606 (1-ЛГ-606) | панели | 9 | 1966-1973 гг. |
| 131 | панели | 9 | 1970е гг. |
| 137 | панели | 9-17 | 1974-1992 гг. |
Все, что нужно для согласования перепланировки в брежневках описано в статье на нашем сайте.
Дизайн брежневки 2 комнаты раздельные. Перепланировка 2 комнат в брежневке
Достоинством двухкомнатных квартир в брежневках является отсутствие в первичной планировке проходных комнат. Переделка проходных помещений требует больших усилий и дополнительных затрат. В квартирах брежневской застройки перепланировка в основном ориентирована на расширение жилой площади путем частичного или полного демонтажа перегородок между помещениями.
Перепланировка 2 х комнатной брежневки проводится с целью:
- увеличения кухни;
- расширения санузла;
- обустройства комнат;
- создания свободного пространства.
При изменении конфигурации комнат в брежневке эффективно использовать площадь коридора для увеличения гостиной или спальни. Кухню можно соединить со смежной с ней комнатой, чтобы обустроить достаточно большую комнату для отдыха, которая будет выполнять функции столовой.
За счет замены неудобно открывающихся дверей на арки можно получить дополнительное свободное пространство.
Качественно спроектированная и выполненная перепланировка позволяет использовать каждый метр квартиры по назначению и значительно повысить комфорт и уют в жилище.
Наталья Колесникова
На вторичном рынке недвижимости можно отыскать массу интересных квартир. Только лишь немногие люди знают, что это такое, брежневка. Нужно заметив, что услышав это название от риэлтора, человек теряется, не понимая, о чем идет речь. Однако он должен понимать, что в этом понятии таится глобальный смысл, охвативший целую эпоху жизни соотечественников.
Перепланировка двухкомнатной брежневки. Перепланировка двухкомнатной квартиры
Двухкомнатная квартира – самый востребованный вариант. По сравнению с ней однокомнатная квартира – недостаточно просторная для семейных людей, а трёхкомнатная – довольно дорогая. Несмотря на то что старый жилфонд («сталинки», «хрущёвки», «брежневки») довольно потрёпан, в перспективе реновации жилья он пользуется у покупателей немалым спросом.
Основные правила перепланировки
Проект переделки двухкомнатной квартиры должен отвечать некоторым обязательным требованиям.
- Нельзя трогать несущие стены. Выясните, в каком месте они проходят через квартиру, если они есть внутри площади. Если же они проходят лишь по её периметру, перепланировка может быть любой.
- Не используйте в качестве материала кирпич, обилие листового и профильного железа, железобетон. Такие конструкции очень тяжелы – даже стена в полкирпича толщиной имеет вес до нескольких тонн. Это, в свою очередь, дополнительное воздействие на межэтажные перекрытия, которые могут начать трескаться и прогибаться под лишним весом – что в итоге чревато обрушением.
- Согласуйте любую перепланировку с жилконторой и сопутствующими инстанциями. Дело в том, что каждая квартира обладает техпаспортом, в котором планировка стен между комнатами и квадратура уже уточнены. «Переделка тайком» вскроется при продаже этой же квартиры – не вы, так ваши дети, внуки продадут, а отвечать по закону им. Штраф за несанкционированную перепланировку внушителен и составляет не один десяток тысяч рублей.
- Не используйте центральное отопление для организации тёплого пола.
- Не размещайте кухню в одноуровневом доме (почти все дома являются таковыми) над жилой комнатой соседа снизу.
- Не переносите санузел в зону, размещающуюся над кухней или жилыми комнатами.
- Не переносите радиаторы отопления на балкон или лоджию.
- Естественный свет должен проникать во все жилые комнаты.
- Если на кухне имеется газовая плита – предусмотрите кухонную дверь.
- Не закрывайте ничем доступ к счётчикам, сантехнике, вентиляции, водопроводу.
- Вход в санузел должен быть из коридора, а не из кухни.
Тип дома хрущевка
Хрущевки являются первым типом массовых застроек в период с 1956 по 1985 год. Первоначально данный тип домов отстраивали из кирпича, но позднее стали использовать железобетонные блоки. По внешним параметрам фасады домов отличаются незначительно — имеют от 4 до 5 этажей.
Квартиры в кирпичных постройках имеют площадь до 22 квадратных метров. Кухни в редких случаях больше 4,5 квадратных метров, а комнаты от 6 до 9 квадратных метров. Санузел в таких квартирах совмещенный.
Слабая звукоизоляция, небольшие размеры комнат, заниженные потолки до 2,6 метров представляют плюс только в виде низкой стоимости квартиры. Срок эксплуатации хрущевок рассчитан на 25 лет, но постройки данного типа используются и в наши дни. Даже при ограниченном бюджете рекомендуется воздержаться от приобретения недвижимости в хрущевках и накопить на более надежное жилье. Если же других вариантов нет, то следует внимательно осмотреть фасад дома, оценить прочность постройки и качество коммуникаций.
Несмотря на все недостатки кирпичных хрущевок они практичнее панельных построек. При аналогичных площадях квартиры возникают серьезные потери тепла в связи с качеством стен. Приобретать подобную недвижимость следует в том случае, если в них производилось дополнительное утепление.
Квартиры в хрущевках отличаются следующими параметрами:
- Смежные или проходные помещения;
- Узкие коридоры и подъезды;
- Отсутствует лифт.
Удачные примеры
Удачная перепланировка может преобразить квартиру и сделать жизнь ее обитателей более удобной и комфортной. На плане ниже представлен пример такой планировки «брежневке» с 3 комнатами.
Ванную комнату соединили с туалетом и расширили пространство за счет площади коридора. Дверь в санузел перенесли в другое место. То же сделали и с дверью на кухню, в результате здесь стало больше места. Коридор стал значительно меньше, но он выходит прямо в гостиную, и благодаря этому нет ощущения замкнутого пространства.
Две комнаты по 14 кв. м, которые были изначально, их них сделана одна большая гостиная. Чтобы сэкономить пространство в комнате, обычные двери заменили на двери- «ширмы».
На первом плане нарисована еще одна комната в 10 кв. м и небольшая кладовка. На втором плане видно, что одну большую комнату разделили на две маленькие и убрали при этом кладовку.
Кроме того, на плане видно, что изменилось положение двери на лоджии. Она стала открываться в другую сторону.
Чтобы создать квартиру в определенном дизайне, нужно не только правильно сделать перестановку, косметический ремонт, но и грамотно расставить мебель. Если говорить о мебели в комнате на втором плане, то она тоже довольно удачно расположена.
В санузле, чтобы сэкономить место, обычная ванна заменена на угловую. На кухне стоит стол со стульями, плита и кухонные шкафы. В гостиной, сделанной из двух комнат, располагается небольшое количество мебели: телевизор, кресла с журнальным столиком, диван и шкаф.
Вместо одной комнаты сделали две небольшие комнаты – спальню и детскую. В детской располагается шкаф для вещей, кровать и рабочий стол со стулом. В спальне находится только кровать и шкаф. Стена между этими двумя комнатами необычной конструкции, сделана в виде «змейки».
Подробнее о планировки «брежневки» вы узнаете из следующего видео.
Квартиры- «брежневки» – так называемое жилье старого фонда, которое широко распространено в нашей стране. В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи. Подобные квартиры пользуются спросом до сих пор. Если предстоит покупка или продажа жилья на вторичном рынке, необходимо знать, чем выделяются типовые дома прошлого столетия.
Правовое поле
С недавнего времени правительство Москвы внесло достаточно существенные изменения в действующее законодательство для того, чтобы позволить гражданам более просто законно оформлять проведение перепланировки в собственной квартире, но в то же время также серьезно ужесточило наказание, которое предусматривается за проведение ремонтных работ без предварительного согласования.
Процедура согласования типового проекта осуществляется в режиме одного окна ближайшей жилищной инспекции, и в дальнейшем обращаться в какие-либо другие органы для повторного разрешения уже не нужно.
Если говорить более конкретно о том, что было обновлено в правилах перепланировки квартир, стоит отметить тот факт, что из нового положения исчезло 13 видов согласований, среди которых:
- перемещение сантехнического оборудования, установленного в кухонной, ванной или туалетной комнатах;
- монтаж высокомощного оборудования для потребления энергии или воды, включая теплый пол и другие подобные системы;
- перемещение газового или какого-либо другого отопительного оборудования, если это не предусматривает необходимость прокладки новых сетей, но в то же время появился запрет, который накладывает ограничения на установку радиаторов водяного отопления на лоджии или балконы;
- заделывание оконных или дверных проемов в несущих стенах;
- внесение каких-либо корректировок в конструкцию пола;
- внесение изменений в конструкцию новых дверей, если это не предусматривает увеличение габаритов всего помещения в целом;
- внесение корректировок в рисунок фасада здания;
- установка или демонтаж перегородок и стен, которые не являются несущими, а также обустройство арок или каких-либо других проемов;
- остекление проемов, которые расположены на прилежащих помещениях лоджий и балконов;
- установка антенного оборудования или специализированных защитных сеток.
Для того, чтобы проведенная перепланировка в конечном итоге вступила в законную силу, нужно будет подать соответствующее заявление в жилую инспекцию, после чего специалист данной организации должен будет отправиться на объект и подтвердить соответствие проведенных работ действующему законодательству, а также внести их в технический паспорт.
Эскиз типичной планировки 3-х комнатной «брежневки»
